• Einfamilienhäuser (freistehend)
• Doppelhäuser (zwei Haushälften auf getrennten grundstücken, baulich verbunden)
• Zweifamilienhäuser (max. 2 Wohneinheiten pro Gebäude)

• Nicht zulässig: Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser

• Bauweise:
  • Wohngebäude
  • überwiegend offene Bauweise - seitlicher Abstand zu Grundstücksgrenzen ist einzuhalten
  • abweichende Bauweise in WA 2 und WA 8 - Bauen bis an eine Grundstücksgrenze erlaubt
• Grundflächenzahl (GRZ) von
  • in WA 4, WA 6 und WA 7 = 0,3
  • in WA 1, WA 2, WA 3, WA 5 und WA 8 = 0,4
  • → d. h. max. 30 % bzw. 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
    
  • → Überschreitungen der festgesetzten GRZ siehe Bebauungsplan
• Geschossigkeit:
  • bis zu 2 Geschosse in WA 1 bis 6 und WA 8
  • mind. 2 Vollgeschosse plus ggf. 3. Geschoss als Staffelgeschoss in WA 7
    
  • → Staffelgeschoss max. 2/3 der Grundfläche des 2. Geschosses
• Gebäudehöhen:
  • 8,50 m in WA 1 bis 6 und WA 8
  • 11,50 m in WA 7
  • Höhe Oberkante Fertigfußboden 103,00 bis 103,50 m NHN (Ausnahme bei Tiefgaragen)
  • Bezugspunkt 103,00 m NHN

Teilbereich 1 - an Buchwalder Straße

• Dachform:
  • Flachdach mit Attika oder flach geneigtes Satteldach (15° bis max. 22°)
  • giebelständig zur Buchwalder Straße
• Dacheindeckung:
  • Metalldeckungen in grau
  • Dachziegel unglasiert oder matt glasiert in rot, braun, terracotta oder anthrazit 
  • Dachsteine in rot, braun, terracotta oder anthrazit
  • → bei Satteldächern
  • Flachdächer extensiv begrünt empfohlen
• Fassaden:
  • Außenputz und einem einheitlichen Anstrich
  • durchgefärbte Putze
  • eingefärbter Sichtbeton
  • ab dem Erdgeschoss auch Verwendung vollflächiger Verglasungen oder Elementplatten möglich
  • ab dem 1. Obergeschoss auch farblich abgesetzte Anstriche möglich
  • zulässiges Farbspektrum der Fassade: Grundton "Blau" und "Beige"
    
• Einfriedungen:
  • Metallzäune
  • Maschendrahtzäune
  • Stabmattenzäune ohne Sichtschutzstreifen
  • Heckenbepflanzungen
  • Holzzäune mit senkrechter Lattung
  • maximale Höhe 1,50 m

Teilbereiche 2 und 3 - restliches Wohngebiet

• Dachform:
  • Satteldach (min. 30° bis max. 50°)
  • Zeltdach (min. 12° bis max. 30°)
  • in Teilbereich 3 auch Pultdach (min. 22° bis max. 30°)
    
• Dacheindeckung:
  • Dachziegel unglasiert oder matt glasiert in rot, braun, terracotta oder anthrazit 
  • Dachsteine in rot, braun, terracotta oder anthrazit
  • → bei Zelt- und Satteldächern
• Fassaden:
  • Außenputz und einem einheitlichen Anstrich
  • durchgefärbte Putze
  • Klinkermauerwerk
  • im 1. Obergeschoss abweichende Materialwahl gegenüber dem Erdgeschoss möglich
  • zulässiges Farbspektrum der Fassade: Grundton "Beige", "Grün" und "Rot"
• Einfriedungen:
  • Metallzäune
  • Maschendrahtzäune
  • Stabmattenzäune ohne Sichtschutzstreifen
  • Heckenbepflanzungen
  • Holzzäune mit senkrechter Lattung
  • maximale Höhe 1,50 m entlang öffentlicher Bereiche
  • maximale Höhe 1,80 m gegenüber der Lärmschutzanlage

• ein Stellplatz je Wohneinheit bis 100 m² Nutzfläche
• zwei Stellplätze je Wohneinheit über 100 m² Nutzfläche
  
• überdachte Stellplätze nur in bzw. hinter der Fassadenflucht des Hauptgebäudes und innerhalb der Baugrenzen zulässig
• Garagen ausschließlich in gebäudeintegrierter Bauweise zulässig
• Tiefgaragen zulässig, auch ohne seitlichen Grenzabstand

• im WA 2 Anlage von durchgängige Hecken mit heimischen standortgerechten Laubgehölzen entlang der südlichen Grundstücksgrenzen
• je angefangene 150 m² Versiegelung Pflanzung eines Laub- bzw. Obstbaumes auf dem Grundstück
• → davon ein Baum im Vorgartenbereich (außer im WA 3)
•  in der Vorgartenzone nicht zulässig:
  • Anlage von Schotterflächen
  • Anpflanzen von Nadelbäumen und Zierkoniferen

• Ferienwohnungen
• Betrieben des Beherbergungsgewerbes
• Anlagen für Verwaltungen
• Gartenbaubetriebe
• Tankstellen
• Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke